链家上面，仅仅链家上面，苏州的挂牌二手房已经超过了15.5万套。

155367套。它，还在不断走高。

可以说，苏州的房价，崩盘是早晚的事情。我们苏州这边，月薪过万的人不多。将来，肯定是园区房价崩盘，跌到2万左右每平；市区房价崩盘，跌到1.5万左右每平；新区/吴中/吴江区房价崩盘，跌到1.2万左右每平。

(资料图片)

吴中，相城，吴江比较偏的镇上，房价肯定会普遍跌破8000每平。

月薪2万，年薪到手接近30万，在苏州园区算不算相对高薪的？

这其实是一个问题。

苏州的房价，主要是2018年后上海炒房客拉起来的。

当时，上海房价已经是天价，不拉周边苏州的房价，上海当年房价泡沫就会破裂。

拉了苏州的房价，就有苏州青年沪漂卖掉苏州的房子，到上海接盘。

而且，苏州的房价要承接上海的房价，一荣俱荣一损俱损。

就是说，上海炒房客2018年开始入场拉高苏州房价，这个泡沫行情维持了2-3年，2021年就见顶后开始阴跌。

正常情况下，上海的房价泡沫也只能维持2-4年。就是从2016-2020年。

2015年的时候，上海房价虽然贵，但是：不需要掏空6个钱包。

2016年后，上海房价就泡沫化了。这个时候，房价只能涨，不能跌。跌了，就会泡沫破裂。

2016年1月的M2是141万亿。

2018年1月的M2是172万亿。

2020年1月的M2是202万亿。

现在的275万亿的M2，差不多就是2016年141万亿M2的两倍。反正，再增长几万亿就是实打实的两倍了。

接下来，就是物价要比2016年翻倍。

盒饭价格，将是2016年的两倍。

房租，将是2016年的两倍。

大米，将是2016年的两倍。

电费，将是2016年的两倍。

通胀一旦来临，人民币就不能再放水了，M2就要盘整。不然的话，美元加息把通胀打下去了，人民币还维持6.9的汇率，这个坝这么高会崩掉的。

目前的消费疲软是暂时的，这个是2022年核酸公司发财的后遗症，大家彻底结束阳康心态后，该花钱的就会花钱，然后，消费就会回暖。

下半年或者年底的时候，物价就拉起来了。

现在这个消费凉凉，关键是阳康心态还未消散。

链家上面，盛泽已经有人挂牌8900每平了。

8000以下也有人挂牌。

阿里法拍上，苏州盛泽这套法拍房，一拍流拍，85万一拍流拍。

一拍流拍，说明才开始法拍没多久。说明，一直有新鲜的法拍房。

94平，差不多就是八千多每平。

简单装修。

可以说，只要流拍的法拍房源源不断，挂牌的二手房不断增加，早晚房价会跌到1平米卖当地相对高收入者1个月平均工资。

相对高收入者，是指扣除头部10%最高，扣除底部50%拖后腿。中间的40%。

比方说，收入最高的10%，他们平均年收入30万。收入垫底的50%，他们平均年收入5万。

像盛泽这种工业发达的富裕的镇，中间的这40%，可能就是月薪8000。

链家上，苏州挂牌二手房家超过20万套的时候，估计就有房东抢跑，然后就房价崩盘跌到位。

不是今年底，就是明年上半年。

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